신축 아파트 잔금 납부 진행순서 및 후취담보 대출 비교

 

후취담보는 신축 아파트 입주를 앞두고 잔금을 납부하기 위해 진행하는 대출을 말합니다. 이 단계에서는 특정 은행에서만 후취담보가 가능하기 때문에 후취담보 가능 은행을 확인하고 적절한 대출 상품인지 검토할 필요가 있습니다. 잔금 납부까지 진행되는 순서와 대출 비교 시 고려해야 할 사항들을 정리하여 안내해드리고자 합니다.

 

 

 

후취담보 가능은행 확인

잔금 납부를 위한 대출을 알아보기 위해서는 입주 예정협회를 통해 확인 가능한 협약 은행 목록을 참고하여 디딤돌, 보금자리론, 집단대출 중 자신에게 적합한 상품을 선택하여야 합니다. 

 

대출 조건 비교

위 방법을 통해 적합한 상품을 찾았다면 은행의 게시물을 통해 대출 조건을 비교하는 작업을 거칩니다. 각 은행별로 금리, 감정가, 대출한도, 중도상환 수수료 등 발생할 수 있는 모든 경우를 비교할 수 있도록 정리하고 부족한 정보는 은행에 문의하여 추가 정보를 기입하여 비교하는 것이 좋습니다. 대출 비교 시에 필수적으로 확인해야 하는 항목은 아래와 같습니다.

 

 ㆍ상대적으로 낮은 금리인지 확인하기

 ㆍ고정금리인지 변동금리인지 확인하기

 ㆍ거치기간 설정 확인하기

 ㆍ상환기간 조정여부 확인하기(DSR고려)

 ㆍ높은 감정가 선택하기

 ㆍ대출한도 확인하기

 ㆍ낮은 중도상환 수수료 확인하기

 ㆍ불필요한 부수거래가 없는지 확인하기

 

 

구분	의미	유리한 조건
금리	연이율이 몇 %인가?	금리가 낮을수록 유리
고정, 변동금리	고정금리인가? 변동금리인가?	금리 상황에 따라 다름
거치기간	이자만 내는 기간이 얼마인가?	거치기간이 길수록 유리
상환기간	DSR에 영향이 있는가?	상환기간이 길수록 유리
감정가	은행별 감정가는 얼마인가?	감정가가 높을수록 유리
대출한도(+LTV)	개인상황에 따라 다름	대출한도가 높아짐
중도상환수수료	최저 0.5 ~ 3% 이내인가?	단기이용시 낮을수록 유리
부수거래여부	카드발급, 자동이체 등을 추가하여야 하는가?	없을수록 유리

 

 

대출계약

대출은행을 선택한 후에는 가장 유리한 조건의 은행을 선택하여 대출 계약을 진행하면 됩니다. 필요한 공통자료와 소득자료를 제출하여야 하며, 필요자료는 아래 정리내용을 참고하시기 바랍니다. 중요한 점은 본인발급용 상세로 제출일 기준 1개월 이내의 서류를 지참하여야 두번 발걸음 하는 일이 없다는 것을 주의하시기 바랍니다.

 

<공통자료>

 ㆍ신분증 (주민등록증 또는 외국인 등록증)

 ㆍ인감증명서 또는 서명도장

 

<소득자료>

 ㆍ근로소득자 : 원천징수영수증, 재직증명서

 ㆍ사업자 : 소득금액증명원, 사업자등록증

 ㆍ무직자 : 거주자등록등본, 무직자확인서

 

<중요사항>

 ㆍ본인발급용 상세로 제출일 기준 1개월 이내 서류를 지참

 

 

신축 디딤돌 대출

신축아파트의 경우에는 일반 아파트와 대출신청 방법 및 준비서류가 상이할 수 있습니다. 아래 내용을 참고하셔서 누락되는 서류가 없도록 잘 챙기시기 바랍니다.

 

1) 대출신청안내

 ㆍ기금 e든든 사이트에서 온라인으로 대출 신청 진행

 ㆍ사전자산심가 진행 후 취급은행과 취급지점(동별 전담 지점) 입력

 

 

2) 대출 신청 후 방문

 ㆍ온라인 대출 신청 후 해당 은행 지점을 방문하여 아래의 준비 서류 제출

 ㆍ대출 상담시에는 배우자도 함께 방문하는 것이 좋음.

 

3) 준비서류

 ㆍ분양계약서 & 발코니계약서(원본), 증여계약서(공동 명의 시)

 ㆍ주민등록등본 2부(배우자 분리세대 시 추가)

 ㆍ주민등록초본 2부(주민번호 정정내역 및 주소변동이력 포함)

 ㆍ가족관계증명서 2부(상세 기재)

 ㆍ혼인관계증명서 (신혼가구 시, 혼인기간 7년 이내)

 ㆍ전입세대열람내역(도로명, 지번주소 2장 발급)

 ㆍ인감증명서 2부, 인감도장(공동명의자 포함)

 ㆍ신분증(주민등록증 또는 운전면허증)

 ㆍ건강보험자격득실확인서, 건강보험료 납부확인서(최근 1년)

 ㆍ소득자료(근로소득자, 사업자, 연금수령자 등)

 

마치며

지금까지 아파트 잔급 지급을 위한 후취담보 대출에 대해 알아보았습니다. 대부분의 사람들이 아파트를 구매하면서 후취담보대출을 이용할 수밖에 없을 텐데요. 평생 1~2번 진행하는 대출이기 때문에 자세한 내용을 알지 못하는 경우가 많습니다. 그렇기 때문에 한 번에 대출이 완료되지 않고 두세번 발걸음을 하게 되는 이유이기도 합니다. 필요서류에 대해 정확하게 확인하시고 두 번씩 발걸음을 하시는 수고를 하지 않으셨으면 하는 바람에서 글을 남깁니다.

 

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